10 Hal yang Wajib Dicek Saat Survei Rumah Second

Rumah second (bekas) sering lebih murah dan lokasinya sudah matang. Tapi kondisi bangunan dan lingkungan perlu diperiksa teliti agar tidak ada biaya renovasi tak terduga.

Kondisi bangunan

1. Atap dan plafon — cari noda air, plafon melengkung, atau rangka yang keropos. Bekas bocor biasanya terlihat sebagai bercak kecokelatan.
2. Dinding — perhatikan retak memanjang atau diagonal, terutama di sudut pintu dan jendela. Retak rambut wajar, retak lebar bisa tanda masalah struktur.
3. Lantai — ketuk keramik; bunyi kopong menandakan keramik mulai lepas.
4. Rembesan dan lembap — cek kaki dinding dan kamar mandi. Dinding lembap bisa tanda masalah saluran air atau tanah yang tinggi kadar airnya.

Utilitas

1. Air — nyalakan semua keran, cek tekanan dan kejernihan air, tanyakan sumbernya (PDAM atau sumur).
2. Listrik — tanyakan daya terpasang dan kondisi instalasi kabel. Instalasi lama mungkin perlu diganti.
3. Saluran pembuangan — siram toilet dan buka keran beberapa menit untuk memastikan tidak mampet.

Lingkungan

1. Riwayat banjir — tanyakan tetangga dan petugas keamanan, bukan hanya penjual. Lihat juga ketinggian rumah dibanding jalan.
2. Akses dan fasilitas — ukur waktu tempuh ke kantor, sekolah, stasiun/tol pada jam sibuk, bukan saat jalan lengang.

Dokumen

1. Legalitas — cocokkan sertifikat (SHM/HGB), IMB/PBG, dan PBB dengan kondisi rumah. Tanyakan juga apakah ada renovasi yang mengubah luas bangunan dari IMB.

Tips tambahan

• Survei saat siang dan sore/malam untuk merasakan suasana lingkungan berbeda.
• Datang setelah hujan bila memungkinkan, agar terlihat bila ada bocor atau genangan.
• Bawa meteran dan foto setiap ruangan untuk perbandingan nanti.
• Gunakan fitur Bandingkan di Bursa Properti untuk menimbang beberapa rumah sekaligus: harga per m², luas, kamar, dan sertifikat berdampingan.

Jadwalkan survei langsung dari halaman iklan dengan tombol Jadwalkan survei — agen akan mengonfirmasi waktunya lewat WhatsApp.